Prix tout compris

Deux chiffres. Pas de troisième.

Le prix de la maison est plus bas sur cette page. Votre prix tout compris y ajoute le terrain, l'excavation, la fondation, les raccordements, le transport, le montage, les permis, les taxes et les remises — et il s'affiche avant que vous achetiez. Il n'y a pas de troisième chiffre qui arrive après la signature.

Configurer et acheterVoir les modèles

Le prix de la maison

Trois modèles, trois prix, sans détour.

Ces montants couvrent la maison, livrée et montée. Ajoutez votre terrain dans le configurateur : vous obtenez votre prix tout compris, avant de vous engager à quoi que ce soit.

Luma 1 · Éco

dès 140 000 $

Un premier chez-soi pensé au pied carré près. C'est aussi le modèle le plus léger à transporter, donc celui qui se pose sur le plus de terrains.

  • 937 pi², 1 chambre, 1 salle de bain
  • Le plus facile à livrer, même sur un accès restreint
  • Montée en 30 jours sur votre terrain
  • Normes CSA et RBQ, certification CAN/CSA-A277
Configurer et acheter
Le plus polyvalent

Luma 2 · Famille

dès 212 000 $

Trois chambres, deux salles de bain, R-45. La maison d'une famille qui s'établit, dans le format que la grande majorité des terrains résidentiels peuvent recevoir.

  • 1 179 pi², 3 chambres, 2 salles de bain
  • Isolation R-45, pensée pour l'hiver québécois
  • Garantie 10 ans sur la structure
  • Le format accepté sur le plus de terrains résidentiels
Configurer et acheter

Luma 3 · Exécutif

269 990 $ / prix de la maison

Quatre chambres, suite principale, finitions haut de gamme. Demande un terrain plus large et un accès de livraison dégagé, qu'on vérifie avant l'achat.

  • 1 397 pi², 4 chambres, 2 salles de bain
  • Suite principale et finitions haut de gamme
  • Garantie 10 ans sur la structure
  • Terrain plus large et accès dégagé requis
Configurer et acheter

Ce que vous payez, et quand vous l'apprenez

Les mêmes postes. Découverts à deux moments très différents.

Un achat classique ne coûte pas plus cher parce que les postes sont différents. Il coûte plus cher parce que vous les découvrez un par un, après vous être engagé.

Poste Sur modulabs.ca Achat classique
Terrain ✓ Dans le prix affiché ✕ Acheté à part, avant de savoir si la maison y entre
Excavation et fondation ✓ Dans le prix affiché ✕ Soumission séparée, après l'achat du terrain
Raccordements et services ✓ Dans le prix affiché ✕ Facturés au fil des travaux
Transport, grue et montage ✓ Dans le prix affiché ✕ Poste à négocier avec l'installateur
Permis et certificat de localisation ✓ Dans le prix affiché ✕ À votre charge, un bureau à la fois
Taxes et remises ✓ Calculées avant l'achat ✕ Réclamées après coup, souvent sous-réclamées

Le vrai calcul

L'écart vient de l'usine, pas d'un rabais.

Bâtir à l'abri, en environnement contrôlé, réduit les pertes de matériaux, les retards de chantier et les reprises. C'est de là que vient l'écart, et on vous le laisse. Ces montants comparent la maison seule, à superficie comparable, au Québec.

jusqu'à 30 %

d'économies sur le prix de la maison, comparé à une construction traditionnelle de superficie comparable au Québec.

Modulabs, maison Luma 2≈ 212 000 $
Construction traditionnelle comparable≈ 300 000 $

Questions sur le prix

Ce que le prix comprend, sans zone grise.

On répond comme un voisin qui lit ses contrats : sans jargon, sans surprise. Une autre question ? Écrivez-nous, on vous répond vraiment.

Le terrain est-il compris dans le prix ?
Dans votre prix tout compris, oui. Il couvre la maison, le terrain, l'excavation, la fondation, les raccordements, le transport, le montage, les permis, les taxes et les remises applicables. C'est le montant que vous financez et que vous payez. Les 140 000 $, 212 000 $ et 269 990 $ affichés plus haut, eux, sont le prix de la maison seule.
Il y a donc deux chiffres ?
Deux, et pas un de plus. Le prix de la maison ne dépend que du modèle et des finitions : il est le même partout au Québec. Le prix tout compris dépend du terrain que vous choisissez — sa valeur, son sol, sa pente, son accès, sa municipalité. C'est pour ça qu'il n'apparaît qu'une fois le terrain choisi, et qu'il apparaît avant l'achat.
D'où vient l'écart de 30 % ?
De l'usine. En fabriquant en environnement contrôlé, on élimine les pertes de matériaux, les journées perdues à la pluie et les reprises. Ce sont des économies réelles, pas un rabais commercial, et on vous les laisse sur le prix de la maison.
Quelles remises puis-je réclamer ?
La principale est la remise de TPS pour premier acheteur, qui couvre explicitement les maisons usinées : la TPS est entièrement remboursée jusqu'à 1 M$ de prix, avec une échelle dégressive entre 1 M$ et 1,5 M$, pour un maximum de 50 000 $. Le contrat doit être signé avant le 1er janvier 2031, et la remise peut être créditée directement à la clôture par le formulaire GST190. La remise de TVQ et les exemptions municipales de droits de mutation s'ajoutent selon votre situation. Tout ça est calculé dans votre prix tout compris — la plupart des acheteurs sous-réclament parce que personne ne le fait à leur place.
Le prix peut-il changer après l'achat ?
Le prix tout compris est celui que vous financez. Il ne bouge que si vous changez quelque chose — et dans ce cas l'impact sur le montant et sur la date de possession vous est montré avant que vous l'autorisiez, jamais après. Un changement que vous n'avez pas approuvé ne s'exécute pas.
Quelles garanties sont comprises ?
La structure est garantie 10 ans. Les plans sont signés par un ingénieur (OIQ), les soudeurs sont approuvés CWB, et les maisons respectent les normes CSA (S16, G40.21, W47.1) et RBQ ainsi que la certification CAN/CSA-A277, obligatoire pour vendre un bâtiment usiné au Québec. La couverture GCR, elle, n'existe que si la vente et l'installation complète sont au même contrat : c'est pour ça que chaque achat est structuré clé en main.