Comment acheter
Les huit étapes d'un achat — définir, localiser, préparer, confirmer, acheter, suivre, ajuster, conclure — se font ici, au même endroit. Vous montez votre dossier une fois. Le reste, c'est notre travail.
Là où l'argent se perd
Le vendeur de terrain, la municipalité, l'arpenteur-géomètre, l'usine, l'installateur, l'excavation, le courtier hypothécaire, le prêteur, l'assureur hypothécaire, l'assureur habitation, la GCR, le notaire, le Registre foncier, Revenu Québec, Hydro-Québec, l'inspecteur : seize parties, et c'est vous qui faites le lien entre elles. Aucune ne voit le dossier au complet. À chaque transfert, l'information est ressaisie et un écart se glisse — un écart qui ressort en surprise de coût des semaines plus tard.
Le parcours
Chaque étape se termine par un chiffre ou une date écrite. Jamais par un « on vous revient là-dessus ».
Vous entrez votre budget et votre mise de fonds. Vous voyez immédiatement ce que vous pouvez acheter, et surtout comment ça se répartit entre le terrain et la maison — la ligne que personne ne montre au début.
Vous repérez un terrain. On vérifie le zonage, la disponibilité des services et l'accès de livraison, et on confirme que le modèle choisi peut physiquement s'y rendre et s'y poser.
Vous ajustez le modèle et les finitions. Le prix tout compris se recalcule à chaque choix, remises incluses. Quand le chiffre et la date vous conviennent, vous achetez en ligne.
Environ 45 jours de fabrication en usine pendant que le terrain se prépare, 30 jours de montage, un rendez-vous chez le notaire. Vous suivez l'avancement jusqu'à la remise des clés.
Ce qu'on fait que personne ne fait
Ce sont exactement les trois endroits où un achat de maison neuve déraille. On les règle avant, pas après.
Zonage, marges, services municipaux, accès pour la remorque et la grue. On croise l'encombrement de transport et l'empreinte du modèle avec la géométrie réelle du terrain. Un terrain qui ne peut pas recevoir la maison ne vous est jamais proposé.
Permis municipal, certificat de localisation, excavation, fondation, transport, grue, raccordements, taxes, droits de mutation et remises. Les postes qui, ailleurs, arrivent en avenant après la signature sont dans le prix que vous voyez.
Au Québec, la garantie GCR ne couvre une maison usinée que si la vente et l'installation complète sont au même contrat. C'est pour ça que chaque achat Modulabs est structuré clé en main : sinon, vous perdez l'essentiel de votre couverture obligatoire.
Comparez sans détour
La même maison, le même terrain, les mêmes normes. Ce qui change, c'est la transaction. Voici la comparaison honnête, à vous de juger.
| Critère | Sur modulabs.ca | Achat classique |
|---|---|---|
| Interlocuteurs | ✓ Un seul, du budget jusqu'aux clés | ✕ Seize parties, coordonnées par vous |
| Vos informations | ✓ Saisies une seule fois | ✕ Ressaisies pour chacun des seize |
| Prix | ✓ Tout compris, affiché avant l'achat | ✕ Découvert par avenants successifs |
| Date d'emménagement | ✓ Écrite avant l'achat | ✕ Estimée, puis repoussée |
| Contraintes du terrain | ✓ Vérifiées avant que vous vous engagiez | ✕ Découvertes après l'achat du terrain |
| Rendez-vous en personne | ✓ Un seul, chez le notaire | ✕ Un par intervenant, étalés sur des mois |
Questions fréquentes
On répond comme un voisin qui lit ses contrats : sans jargon, sans zone grise. Une autre question ? Écrivez-nous, on vous répond vraiment.